Jakie prace możemy wykonać w naszym mieszkaniu bez pozwolenia na budowę

Oferta dostępna na rynku nieruchomości w cenach, które jesteśmy gotowi ponieść i w lokalizacjach, jakie nam odpowiadają, jest jednak, mimo dziesiątek ogłoszeń, ograniczona. Co oznacza, że nie zawsze znajdziemy mieszkanie odpowiadające naszym potrzebom. Jeżeli kupujemy mieszkanie od developera, podpisując umowę już na etapie budowy budynku, możemy poprosić o dostosowanie do naszych potrzeb np. umiejscowienia ścian działowych. Kiedy zdecydujemy się na zakup nieruchomości z rynku wtórnego, i tak liczymy się zazwyczaj z remontem.
Część prac, takich jak modernizacja istniejącej łazienki, malowanie ścian i sufitów, wymiana paneli lub desek, nie wymaga zgłaszania nigdzie. O ile nie zamierzamy dodawać okien lub wymieniać istniejących na innej wielkości czy stawiać kominka, ani nie kupiliśmy poddasza do zaadaptowania zamiast lokalu mieszkalnego, nie będziemy potrzebowali pozwolenia na budowę. Wiele prac prowadzonych także we wnętrzach mieszkań wymaga zgłoszenia w wydziale budowlanym starostwa powiatowego. Zgłosić należy ocieplanie i tynkowanie przeprowadzane także od wewnątrz, jak również wymianę grzejników, modernizacje instalacji, wyburzenie ściany działowej czy też przeniesienie łazienki w inne miejsce. Nie potrzebujemy informowania nikogo o instalowaniu instalacji alarmowej czy teleinformatycznej.

Inwestycja w mieszkanie na wynajem – jak wybrać?

W dzisiejszych czasach inwestycje w nieruchomości to popularny sposób na zabezpieczenie większego kapitału, który nie będzie nam w najbliższym czasie potrzebny. Dysponując wystarczającą na zakup mieszkania kwotą ze spadku lub sprzedaży majątku możemy mieć pewność, że nie stracimy na akcjach lub w wyniku inflacji. Mieszkanie może być zabezpieczeniem dla nas na przyszłą emeryturę lub dla dzieci na dobry start, możemy je sprzedać w razie nagłych problemów zdrowotnych.
Kiedy dysponujemy większą kwotą lub możemy bez problemu wziąć kredyt, atrakcyjne mieszkanie w dużym mieście może przynieść od półtora do nawet kilku tysięcy złotych miesięcznie. Ciekawą możliwością jest przeznaczenie go na krótkoterminowy wynajem dla biznesmenów poruszających się pomiędzy kilkoma miastami lub dla turystów, jeżeli mamy możliwość kupna apartamentu w mieście chętnie i często przez nich odwiedzanych. To może być jednak zarobek dosyć niestały, za to mieszkanie z pewnością sprzedać będziemy mogli za dużą kwotę. Wynajem studentom lub na długie okresy, co najmniej roczne, daje pewność, że mieszkanie nie będzie stało puste. Najbardziej poszukiwane są mieszkania niewielkie, około 25-45 metrów, dwupokojowe oraz kawalerki. Warto liczyć się z tym, że w mieszkaniu z rynku pierwotnego musimy urządzić kuchnię i łazienkę, wykończyć co najmniej podłogi. Kolejny wydatek, choć znacznie niższy, to umeblowanie mieszkania, które chcemy wynajmować.

Sposoby na szybszą sprzedaż nieruchomości

Zależnie od aktualnej sytuacji na rynku, sprzedaż mieszkania lub domu może potrwać nawet kilka miesięcy. To znaczy – samo znalezienie kupca, bo sfinalizowanie wszystkich procedur to kolejne kilka tygodni. Co zrobić, kiedy zależy nam na jak najszybszym sprzedaniu nieruchomości?
Obniżenie ceny będzie dobrym sposobem, ale po pierwsze – nikt nie chce stracić, po drugiej – cena zbyt niska zamiast przyciągnąć zainteresowanych może budzić podejrzenia, że z ofertą jest coś nie tak, jeżeli nie w kwestiach formalnych, to jeśli chodzi o położenie lub stan elementów, których nie widać na pierwszy rzut oka. Zachowajmy więc rozsądek, aby cena była konkurencyjna, ale odpowiadająca rzeczywistej wartości.
Warto zadbać o korzystne przedstawienie oferty – wyczerpujący opis zarówno suchych faktów, jak powierzchnia, liczba pokoi, piętro, instalacje, jak i tego, czy mieszkanie jest słoneczne czy zacienione, od której strony budynku, nie bójmy się informować, jakie są przeciętne koszty utrzymania mieszkania lub domu (uwzględniając liczbę osób). Ważne, a niedoceniane jest, aby zdjęcia były przyjazne – z przytulnym umeblowaniem wypadną lepiej niż gołe wnętrza, ale nie mogą być zagracone ani zabałaganione.
Powierzmy sprzedaż dobrej agencji nieruchomości – profesjonaliści z doświadczeniem wiedzą, jak podejść do tematu, a prowizja będzie dla nich motywacją do sfinalizowania transakcji.

Na co zwrócić uwagę kupując dom lub mieszkanie dla rodziny

Planując przeprowadzkę wraz z rodziną do nowego miejsca, wybierając dom lub mieszkanie powinniśmy zwrócić uwagę na wiele rzeczy.
Optymalne byłoby, gdyby każdy z domowników miał własny pokój. No, może nie licząc każdego z rodziców osobna, ale warto jest pomyśleć o osobnej sypialni zamiast rozkładanego tapczanu w pokoju dziennym. Dwie córki lub dwóch synów z pewnością nie będą mieć nic przeciwko wspólnemu pokojowi, jednak kiedy rozważamy zakup domu, prawdopodobnie nie będziemy mieli problemu z przydzieleniem każdemu dziecku jego własnego pokoju, jak też możliwe będzie zagospodarowanie poddasza na dodatkową sypialnię czy części wysokiej piwnicy na pokój rekreacyjny.
Szukając nieruchomości, która stanie się domem rodziny z dziećmi, powinniśmy zwrócić uwagę na okolicę – na to, czy znajdują się niedaleko tereny sportowe i rekreacyjne, jak daleko jest do szkół i jak wygląda komunikacja publiczna. Ponadto weźmy pod uwagę także to, że będziemy potrzebowali garażu, komórki lokatorskiej lub innego miejsca na rowery w przypadku mieszkania, dobrze byłoby także, aby nieruchomość dysponowała nieodległym osiedlowym placem zabaw lub nadającym się do zabawy własnym podwórkiem. Ważne dla nas będzie także zaopatrzenie w pobliskich sklepach oraz to, czy w sąsiedztwie mieszkają inne rodziny z dziećmi w podobnym wieku.

Pośrednicy nieruchomości – ile to kosztuje

Sprzedaż mieszkania lub domu z pomocą pośrednika jest o wiele wygodniejsze. Agencja nieruchomości zajmie się częścią formalności i kosztorysów, przeprowadzi przez cały proces, właściciel może upoważnić ją do spotkania z potencjalnymi klientami i pokazywania mieszkania albo domu. Dla kupującego to bardzo wygodne rozwiązanie, bo znajdzie wiele ofert w jednym miejscu. Jednak, co oczywiste, korzystanie z usług pośredników wiąże z dodatkowymi kosztami.
Prowizja agencji wynosi zazwyczaj 2-3% wartości nieruchomości i jest ona pobierana w momencie jej sprzedaży. Mogą ją płacić obydwie strony, jak i sprzedający, który wystawia ofertę. Bywa tak, że jest ona doliczana do ceny nieruchomości, a więc de facto przerzucana na kupującego. Przykładowo dla mieszkania wartego 250. 000 zł za pośrednictwo w jego sprzedaży zapłacić trzeba będzie najprawdopodobniej od 5. 000 do 7. 500 tys, zł. Nie jest to kwota jednak wobec skali tej transakcji bardzo wysoka, a agencja pośrednictwa nieruchomości nie tylko zdejmuje nam z głowy ciężar poszukiwania nabywcy lub oferty mieszkania na sprzedaż, ale też w jej interesie jest najszybsza sprzedaż, aby za włożony w nią czas i wysiłek otrzymać prowizję – może to więc być przy dużej konkurencji najskuteczniejszy sposób sprzedaży. A czas to pieniądz, jak wiadomo.

Kupujesz mieszkanie? Sprawdź okolicę

Przed wyborem mieszkania, którego zakup zazwyczaj wiąże się z kredytem na wiele lat, warto przyjrzeć się okolicy, w której ono się znajduje. Podczas oglądania budynku i wnętrza z przedstawicielem dewelopera lub biura pośrednictwa nieruchomości zazwyczaj wszystko wygląda pięknie. Warto jednak samemu przejść się i rozejrzeć po okolicy o różnych porach dnia. Zwróćmy uwagę na porządek i czystość, na to, czy miejsce wygląda na bezpieczne, ale także na widoki z okna, zapachy, hałasy, położone w okolicy zakłady, kominy, odległość od głównych arterii komunikacyjnych i torów. Sprawdźmy, ile czasu zajmuje nam dotarcie do miejsca pracy i na ile jest wygodne, czy w pobliżu znajdują się tereny rekreacyjne i obiekty, które nas interesują. Warto także przejść się do urzędu miast (gminy) lub zajrzeć na jego stronę internetową i zobaczyć, jak wyglądają plany zagospodarowania przestrzennego dla tego terenu. Dowiemy się z nich, czy w przyszłości mogą powstać w tej okolicy nowe drogi, budownictwo przemysłowe czy wielkopowierzchniowe obiekty handlowe.
Wiele rzeczy będzie wpływało na to, jak będzie nam się mieszkało, warto więc przed zakupem nieruchomości przyjrzeć się nie tylko jej wnętrzom, ale i otoczeniu.

Ile kosztuje kredyt hipoteczny

Gdy kupujemy nieruchomość, w której będziemy mieszkań, najczęściej zaciągamy na ten cel kredyt. Oprócz odsetek tegoż, które możemy obliczyć za pomocą kalkulatora online, uzyskanie kredytu wiąże się z dodatkowymi opłatami. Sama prowizja za udzielenie kredytu wynosi najczęściej do 5% jego wysokości. Około 200-300 zł kosztuje promesa kredytowa – gwarancja udzielenia nam kredytu przez bank – którą pokazujemy właścicielowi nieruchomości lub deweloperowi przed podpisaniem umowy. W przypadku wkładu własnego poniżej 20%, może zostać naliczone ubezpieczenie niskiego wkładu własnego, pobierane od brakującej kwoty do czasu jej wyrównania w ratach kredytu. Obowiązkowe przy kredycie hipotecznym może być wykupienie ubezpieczenia od ognia i zdarzeń losowych, w niektórych bankach także wykup ubezpieczenia na życie lub od utraty pracy może być wymagany albo pozwoli nam uzyskać korzystniejsze warunki kredytowania.
Z dodatkową opłatą już podczas spłacania przez nas kredytu wiązać się będzie zarówno wcześniejsza spłata, jak i przedłużenie okresu kredytowania, zwiększenie wysokości kredytu, jego przewalutowanie lub inne zmiany warunków umowy, a także czynności realizowane przez bank, takie jak przypomnienia i monity, wystawianie zaświadczeń o wysokości kredytu lub innych dokumentów w formie papierowej na życzenie kredytobiorcy.

Pozwolenie na budowę przy remoncie

Zakup domu nierzadko wymaga dodatkowej adaptacji nieruchomości, aby odpowiadała ona naszym potrzebom i oczekiwaniom. Pozwolenia na budowę wymaga dobudowa garażu, tarasu, dodatkowego piętra lub podwyższenie istniejącej najwyższej kondygnacji, ale także szereg innych prac. Uzyskania pozwolenia na budowę potrzebujemy także na wyburzenie ściany nośnej, wymianę okien ze zmianą ich wielkości, budowę nowych schodów lub umiejscowienie okien i drzwi naruszające konstrukcję budynku, budowa lub wymiana instalacji gazu ziemnego, adaptacja poddasza lub piwnicy, kiedy dokonujemy przy tym ich przebudowy, pogłębienie piwnicy. Pozwolenie na budowę musimy mieć również kiedy planujemy postawienie ogrodu zimowego, ganku albo werandy o powierzchni większej niż 25 m kw., usypanie skarpy z murem oporowym, czy budowę kominka i/lub komina. Uzyskanie pozwolenia wiąże się z przedstawieniem odpowiedniego projektu. Informacje o tym, jak to zrobić, jakie dokumenty są wymagane przy danym zakresie prac, uzyskamy w wydziale budownictwa starosta powiatowego lub urzędu miejskiego (w miastach na prawach powiatu). Zatem od zakupu zabudowanej nieruchomości do zamieszkania w domu zaaranżowanym dokładnie tak, jak sobie tego życzymy droga może być jeszcze daleka.

Jakie prace remontowe wymagają zgłoszenia

Kiedy remontujemy dom lub mieszkanie, poważniejsze prace wymagać będą zgłoszenia do stosownego wydziału starostwa lub urzędu miasta, inne nawet pozwolenia na budowę. Nie musimy się o nie martwić, kiedy planujemy malowanie we wnętrzach, modernizację łazienki, zagospodarowanie terenu i postawienie tzw. małej architektury, która nie jest trwale połączona z gruntem. Możemy też swobodnie montować instalację teleinformatyczną i alarmową.
Zgłoszenia wymagają takie prace jak: tynkowanie ścian, malowanie elewacji, ocieplenie ścian z zewnątrz, gdy budynek jest nie wyższy niż 12 m( powyżej potrzebne jest już pozwolenie na budowę), jak i ocieplanie od środka, zamurowanie okna lub drzwi, zamontowanie okna dachowego bez naruszania konstrukcji, budowa lub naprawa podjazdów i chodników, zmiana umiejscowienia bramy wjazdowej, modernizacja kotłowni i wymiana grzejników, wymiana instalacji c. o., wod-kan, elektrycznej i gazowej czy wentylacji mechanicznej, wyburzenie ściany działowej, adaptacja poddasza na cele mieszkalne bez jego przebudowy, urządzenie łazienki w nowym miejscu czy budowa schodów bez naruszania konstrukcji domu.
Jeśli nie jesteśmy pewni, jakie procedury są wymagane przy planowanych pracach w nieruchomości, zapytajmy o to w miejscowym urzędzie.

Płaty przy zakupie nieruchomości

Kupując dom lub mieszkanie musimy liczyć się z dodatkowymi opłatami. Co jeszcze musimy zapłacić, poza samą wartością nieruchomości i kosztem ewentualnego kredytu?
Oczywiście uiścić należy taksę notarialną, aby uzyskać akt własności nowo nabytej nieruchomości. Opłata ta wynosi, zależnie od wartości nieruchomości, od około półtora do maksymalnie nawet kilkunastu tysięcy złotych, doliczany jest do niej podatek VAT. Jeżeli kupujemy mieszkanie albo dom z rynku wtórnego, na kupującym spoczywa obowiązek uiszczenia podatku od czynności cywilnoprawnych. Wynosi on 2% wartości rynkowej nieruchomości i jest obliczany i pobierany przez notariusza podczas podpisywania umowy. Tym 2-procentowym podatkiem nie są objęte nieruchomości kupowane na rynku pierwotnym, bezpośrednio od dewelopera.
Jednak kiedy kupujemy nieruchomość na kredyt, również obowiązuje podatek od czynności cywilnoprawnych, a kupujący ma 14 dni na zgłoszenie na wypełnionym formularzu i zapłatę. W przypadku, gdy całkowita wartość zobowiązania jest znana w momencie zawarcia umowy (dostajemy harmonogram spłat wraz z odsetkami) przysługuje stawka 0, 1% od kwoty zabezpieczonej wierzytelności, natomiast kiedy wysokość choć części zobowiązania nie jest ustalona – czyli gdy mamy do czynienia ze zmiennym oprocentowaniem – stawka podatku do zapłaty wynosi 19 zł.
Ponadto z opłatami sądowymi wiąże się również wpis do księgi wieczystej.

Mieszkania z dopłatą

Program Mieszkanie dla Młodych (MDM) umożliwia zakup pierwszego mieszkania z rządową dopłatą na wkład własny. Jej procentowa wysokość zależy od sytuacji rodzinnej, uregulowana jest też wielkość mieszkania. Od niedawna jest możliwość zakupu także nieruchomości z rynku wtórnego.
Osoba samotna oraz małżeństwo bez dzieci może liczyć na sfinansowanie 10% wkładu własnego. Rodzina z jednym dzieckiem otrzymać może dofinansowanie z programu MDM w wysokości 15%, z dwójką dzieci 20%,k a przy trójce i więcej wysokość wsparcia, jakie można dostać do 30%. W ramach programu MDM rodziny wielodzietne mogą zakupić mieszkanie o powierzchni użytkowej do 65 metrów kwadratowych.
Dofinansowanie z rządowego programu można otrzymać na swoje pierwsze mieszkanie, gdy bierze się kredyt na wysokość co najmniej połowy wartości nieruchomości i na okres spłaty nie krótszy niż 15 lat. W przypadku wcześniejszej spłaty w czasie krótszym niż 15 lat, osoba, która skorzystała z pomocy, będzie zmuszona oddać dofinansowanie. Ponadto może ono być przeznaczone tylko na wkład własny, pokrycie części kredytu i jego ubezpieczenie, nie możne natomiast na wykończenie mieszkania. W grę wchodzą nie tylko mieszkania w budynkach wielorodzinnych, ale także domy.

Kredyt hipoteczny – jakie dokumenty są potrzebne?

Naprawdę niewiele osób może sobie pozwolić na zakup nieruchomości za gotówkę. Szczególnie do zamieszkania, nie na wynajem. Kredyt hipoteczny jest dziś czymś niezwykle powszechnym. Zazwyczaj zapoznajemy się przed podpisaniem umowy z wieloma ofertami, kalkulatorami i poradami. Jakich dokumentów będziesz potrzebować, składając wniosek o kredyt hipoteczny?
1. Dowód tożsamości – potrzebny przy każdym zawarciu umowy. Często wymagany jest drugi dokument ze zdjęciem dla potwierdzenia.
2. Akt zawarcia małżeństwa wymagany jest, gdy starasz się o kredyt z dopłatą MDM. Jeśli małżonkowie zawarli intercyzę i kiedy jesteś po rozwodzie lub w separacji, będziesz musiał to potwierdzić odpisem stosownego dokumentu, bo okaże się ważne w razie obciążania spłatą w razie problemów współmałżonka.
3. Dokumenty poświadczające wysokość zarobków. W przypadku umowy o pracę może to być (dokładne wymagania zależą od banku): zaświadczenie o wysokości wynagrodzenia, wyciąg z konta z ostatnich miesięcy, PIT za ostatni roku lub 2 lata. W przypadku umowy innego rodzaju wymagane będzie przedstawienie PIT-u, wyciągu z konta i umów trwających oraz zakończonych w ostatnich latach. A kiedy prowadzisz działalność gospodarczą: zaświadczenia z ZUS, US, o wpisie do ewidencji gospodarczej, wyciągi z firmowego konta.
4. Dokumenty dotyczące nieruchomości – umowa przedwstępna, odpisy z księgi wieczystej, dodatkowe dokumenty zależnie od sytuacji.

Standard deweloperski – czego się spodziewać?

Większość nieruchomości oferowanych na rynku pierwotnym wykończona jest w tzw. standardzie deweloperskim. Nie jest on odgórnie wyznaczony żadnymi przepisami, a jedynie przyjętą powszechnie praktyką. Takie mieszkanie czy dom potrzebuje wykończenia wnętrz i zamontowania urządzeń, abyśmy mogli się wprowadzić.
W standardzie deweloperskim są zamontowane okna, drzwi balkonowe i zewnętrzne, skończona jest instalacja elektryczna i podłączone media – wystarczy tylko podpisać umowę i zamontować licznik, aby z nich korzystasz. Zamontowane są też włączniki światła, czasem – choć nie zawsze – gniazdka elektryczne. Możemy spotkać się zarówno z betonową wylewką, jak z podłogą częściowo wyłożoną kafelkami w łazience i kuchni, choć to raczej rzadziej. Zależy też od konkretnego przedsiębiorstwa, jak będą wyglądały balkony, gdy kupujemy nieruchomość w standardzie deweloperskim. Ściany mogą być pokryte tylko płytami gipsowo-kartonowymi albo szpachlą i podkładem do malowania.
Jeszcze przed zakupem możemy uzyskać informacje, co mieści się w standardzie deweloperskim danej firmy, zobaczyć zdjęcia i wizualizacje. Choć te ostatnie mogą przedstawiać wnętrza już gotowe do zamieszkania, Standard deweloperski oznacza, że oprócz wyposażenia, czekają nas także podstawowe prace wykończeniowe. Możemy dzięki niemu sami decydować o wielu rzeczach w nowo zakupionym domu lub mieszkaniu.

Jak wygląda zakup mieszkania z obciążeniem hipotecznym?

Kiedy mieszkanie lub dom, który chcesz kupić, są obciążone hipoteką, możesz poprosić właściciela o spłacenie zadłużenia i dopiero wtedy dokonać zakupu albo samemu się do tego zobowiązać.
Kupując za gotówkę, musisz razem z obecnym właścicielem udać się do banku i wnioskować o wcześniejszą spłatę. Dopiero po jego zaakceptowaniu możecie podpisać umowę. Spłacasz kredyt hipoteczny, a pozostałą kwotę otrzymuje osoba, od której kupujesz nieruchomość.
W przypadku, gdy Ty również nie dysponujesz gotówką, masz możliwość albo przejęcia dotychczasowych zobowiązań w momencie zakupu albo spłacić je innym kredytem, kiedy np. w innym banku możesz otrzymać korzystniejsze warunku. Wtedy środki z niego przelewane są do banku, w którym pierwotnie zaciągnięty był kredyt, aby go spłacić, a tobie pozostaje do spłaty ten, który otrzymałeś.
Każdorazowo bank musi wyrazić zgodę – czy to na wcześniejszą spłatę czy przejęcie istniejącego kredytu. Dopiero wtedy możliwe będzie przejście nieruchomości na twoją własność. W placówce dowiesz się, jak dokładnie wygląda procedura, jakie dokumenty złożyć i z jakimi dodatkowymi opłatami się to wiąże. Często wymagane są dodatkowe opłaty za wcześniejszą spłatę kredytu hipotecznego.

Co powinieneś sprawdzić, kupując mieszkanie lub dom z rynku wtórnego?

Nie jest rzadkością, że kupujemy dom albo mieszkanie, na które obecny właściciel nie spłacił jeszcze w całości kredytu hipotecznego. Zazwyczaj nie ma powodów, by tego typu kwestie spędzały nam sen z powiek, kiedy o tym wiemy, raczej nie ma możliwości bycia wpuszczonym w maliny. Nawet kiedy sami bierzemy kredyt, to kwestia pokrycia jednych zobowiązań innymi, a my spokojnie spłacamy swoje raty.
Może się zdarzyć jednak, gdy właściciel nie powie nam o obciążeniach ciążących na nieruchomości, a nawet – że nie jest tak naprawdę jej jedynym właścicielem. Aby upewnić się, że transakcja przebiega całkowicie legalnie, sprawdźmy zapisy w księgach wieczystych (wymienieni muszą tam być wszyscy właściciele nieruchomości, obciążenia hipoteczne i ewentualna służebność), a w przypadku mieszkań, które nie posiadają odrębnej księgi wieczystej, zasięgnij informacji w spółdzielni lub wspólnocie mieszkaniowej. Zadłużenie dotyczyć może również niezapłaconych rachunków i zobowiązań – zaświadczenie o braku zadłużenia, na prośbę właściciela, również wystawi zarząd spółdzielni lub wspólnoty, a w przypadku domu – dostawcy energii, wody i gazu. Oczywiście o zdobycie i pokazanie zaświadczenia poprosić musisz aktualnego właściciela, takich informacji nie można udzielić osobom trzecim.
Poproś również o zaświadczenie z urzędu gminy (miasta, dzielnicy), by mieć pewność, że nikt inny nie jest zameldowany w nieruchomości, którą chcesz kupić i nie wpakuje się w kłopotliwą sytuację.

Wolnoć Tomku w swoim domu? Jak nie wpaść w pułapkę kupując nieruchomość

Podczas zakupu nieruchomości z rynku wtórnego można napotkać na pojęcie służebności gruntowej lub osobistej. Oznacza to właściwie to samo, z tą różnicą, że w pierwszym przypadku ustanowiona jest wobec właściciela konkretnej nieruchomości, a w drugim – imiennie konkretnej osoby. Służebność oznacza, że w określonym, jak wynika z prawa – koniecznym, zakresie zapisana osoba korzystać może z części naszej nieruchomości. Może to być np. dojazd do posesji sąsiada, kiedy nie ma innej możliwości, np. gdy dwie działki powstały z podzielenia większej i tylko jedna styka się z drogą, umieszczenie jakiejś infrastruktury, Prawo to wygasa, kiedy przez 10 lat służebność nie jest wykorzystywana.
Służebność osobista zazwyczaj efektem jakichś osobistych zobowiązań, przeważnie narzuconych sądownie, w efekcie których dana osoba (wraz z najbliższą rodziną, to jest niepełnoletnimi dziećmi i małżonkiem lub innymi osobami na jej utrzymaniu) ma prawo mieszkać na terenie danej nieruchomości. Służebność osobista wyznaczana jest jako rodzaj świadczenia alimentacyjnego i także ma ustalony zakres, dostosowany do potrzeb osoby, której się należy. Ustaje ze śmiercią uprawnionej osoby, czasem może być przedłużona na jej dzieci.

Gdy budujemy dom – plan zagospodarowania przestrzennego

Kupujemy działkę, oczyma wyobraźni widzimy już nasz wymarzony dom… Czy jednak rzeczywiście będzie wyglądał tak, jak sobie wymyślimy, a okolica okaże się rajem na ziemi?
Jeszcze przed sfinalizowaniem zakupu parceli pod budowę, warto zapoznać się z planem zagospodarowania przestrzennego. Dokument ustalany przez gminę (miasto) mówi o tym, jakie na danym terenie mogą powstawać nieruchomości. Tworzony jest, aby otoczenie było harmonijne i funkcjonalne jeśli chodzi o charakter okolicy i jej zabudowę.
W planie znajdziemy wytyczne dotyczące rodzaju, maksymalnej powierzchni i wysokości zabudowy, często np. wyglądu dachów – jeśli wszystkie są płaskie, możemy mieć problem z pozwoleniem na budowę, gdy wymyślimy sobie góralską chatę. Co ważniejsze jednak, określa jej przeznaczenie. Czy będzie mieszkaniowa, czy mieszkaniowo-usługowa, rekreacyjna, przemysłowa, itp. Wytycza, gdzie mogą powstać drogi, wielkopowierzchniowe sklepy i fabryki, gdzie uciążliwe dla otoczenia zakłady. Warto sprawdzić to przed zakupem, by w okolicy dziś spokojniej za kilka lat nie powstał pod naszym oknami parking, elektrownia, hałaśliwa fabryka czy inne miejsce, od którego wolelibyśmy jednak zachować bezpieczną odległość.
Plany zagospodarowania przestrzennego często uchwalane są na nowo zagospodarowywanych terenach na wnioski inwestorów, według ich potrzeb, lub też zgodnie z planami urbanistów. Czasem zresztą okazują się mieć tę samą wizję.

Co warto sprawdzić, kupując nowe mieszkanie

Kiedy decydujemy się podpisać umowę z deweloperem jeszcze przed ukończeniem nieruchomości, warto sprawdzić, czy jest godny zaufania. W ten sposób unikniemy oszustwa lub znacznych opóźnień w dostaniu naszego mieszkania i gorszego niż obiecywany standardu.
Pierwszą rzeczą, którą możemy sprawdzić bez problemu, jest dotychczasowy dorobek. Każda firma, która ma za sobą już jakieś realizacje, będzie się nimi chwalić na stronie internetowej i w folderach reklamowych. Im dalej w czasie sięga jej historia – tym pewniej. Jeżeli mamy taką możliwość, obejrzyjmy wcześniej postawione budynki.
Sprawdźmy dostępne opinie klientów, którzy zdecydowali się skorzystać z oferty dewelopera. Sprawdźmy też, czy firmie nie towarzyszyły w przyszłości jakieś afery czy nieprzyjemne dla kupujących sytuacje – przeszukajmy pod tym kątem lokalne media. O każdej firmie też, za wyjątkiem spółek z o. o., których założenie jest skomplikowane i kosztowne, możemy znaleźć informacje w publicznych rejestrach, dostępnych też on-line. Dowiemy się, jaka jest jej forma własności, kto nią zarządza, jaki ma kapitał. Prawdopodobnie jako kupującym mieszkanie niewiele nam to wszystko powie, ale gdy coś nam podpadnie, deweloper nie ma żadnej historii, a w okolicy były jakieś problemy – może uda nam się upewnić, czy nie stoją za nimi te same osoby.
Chociaż nie musi to być ważną wskazówką, a maksymalny udział kredytu określa prawo – poprośmy o informację, czy inwestycja jest realizowana z własnych środków czy na kredyt.

Jakie mieszkania cieszą się największym zainteresowaniem?

Zarówno u deweloperów, jak i na rynku wtórnym najpopularniejsze są mieszkania małe, jedno i dwupokojowe. Częściowo związane jest to z możliwościami finansowymi i zdolnością kredytową, ale w dużej mierze także z potrzebami osób kupujących nieruchomości, wchodzących w dorosłość lub poważny związek.
Idealne dla większości poszukujących mieszkanie ma pomiędzy 25 a 60 m kw. Kawalerki często kupowane są na wynajem. Z puntu widzenia młodych osób jest to wybór korzystny finansowo i odpowiedni dla żyjących w pojedynkę – jeśli jednak w planach ktoś ma założenie rodziny, to warto się zastanowić nad wzięciem kredytu na jednopokojowe mieszkanie. Kawalerki w spokojnej, a jednocześnie dobrze skomunikowanej okolicy często wybierają osoby starsze – lub ich rodziny, które chcą seniora mieć blisko siebie, ale nie chcą lub nie mogą zamieszkać pod jednym dachem.
Dwupokojowe mieszkanie to wybór z perspektywą na przyszłość. W takim lokum zmieści się rodzina z jednym, a przez pewien czas nawet dwójką dzieci. Także bezdzietnie lub w pojedynkę można mieć większy komfort życia niż w kawalerce. Dlatego jeśli chodzi o kupno mieszkań na własny użytek, dwa pokoje z aneksem kuchennym to wybór częstszy i bardziej pożądany niż kawalerka nawet z odrębną kuchnią.
Mieszkania 3-pokojowe są wybierane zazwyczaj przez rodziny, jednak ze względu na koszty zazwyczaj developerzy, odpowiadając na zapotrzebowanie, budują nieruchomości, w których taki lokal ma około 55-65 metrów.

Jak szybciej sprzedać lub wynająć mieszkanie

W dziale nieruchomości portali ogłoszeniowych osoby, które poszukują lokum dla siebie, zwracają uwagę na wiele czynników. Z góry założona cena, na jaką mogą sobie pozwolić, lokalizacja, piętro, dostęp do różnego rodzaju udogodnień. Prawdą jednak jest, że ogromne znaczenie mają zdjęcia. Niezbyt zachęcające, nie pokazujące walorów mieszkania, za to z bałaganem lub aranżacją, która może nie spodobać się potencjalnym lokatorom lub nabywcom, potrafią odstraszyć nawet od najkorzystniejszej oferty. Zwłaszcza w przypadku najmu, bo kupujący liczą się z poważnym remontem. Jednak i ich serca mogą zabić żywiej, a decyzja zapaść prawie natychmiast, gdy na zdjęciach mieszkanie prezentuje się bardzo dobrze.
Jeśli lokal jest aktualnie zamieszkany, zadbajmy, by nie było bałaganu. Z kolei meble – kanapa, regał zapełniony książkami i bibelotami – pozwalają łatwiej wyobrazić sobie nowym mieszkańcom życie w tym miejscu. Przed wykonaniem zdjęć czasem warto odświeżyć ściany – wybierz jasny, neutralny kolor, wykorzystaj kontrasty, by optycznie powiększyć przestrzeń. Mieszkanie na zdjęciu nie powinno być sterylne i nieprzyjemne – ułożony na stole kosz owoców, wazon z kwiatami, filiżanki na blacie w kuchni – takie drobiazgi, oczywiście wszystko czyste i estetyczne, sprawią, że nieruchomość, którą oferujemy, z miejsca wyda się komuś wymarzonym domem.

Formalności niezbędne przy zakupie nieruchomości

Nie wiesz na co zwrócić uwagę przy zakupie domu na rynku wtórnym? Koniecznie zapoznaj się z tym artykułem. W przypadku zakupu domostwa dobrze jest dowiedzieć się jak najwięcej na temat stanu technicznego budynku jak również sytuacji prawnej interesującej nas nieruchomości. W pierwszej kolejności musimy pamiętać, ze zakup domu na rynku wtórnym wiąże się z licznymi opłatami. Aż 2 % od wartości nieruchomości pobiera notariusz za sporządzenie aktu notarialnego. To jednak nie koniec wydatków. Odpowiednią opłatę za możliwość wglądu w księgi wieczyste będziemy musieli ponieść w sądzie. Jest to wydatek wręcz obowiązkowy jeśli zależy nam na tym by dokładnie prześwietlić pod względem prawnym oferowaną nam nieruchomość. Kolejną ważną sprawą jest sprawdzenie stanu technicznego budynku. Jeśli mamy bardzo małe pojęcie o budowlance warto zatrudnić profesjonalnego rzeczoznawcę majątkowego. Konstrukcja budynku musi być dokładnie zbadana. Gołym okiem ciężko bowiem dokładnie zbadać, które spośród elementów budynku mogą wymagać remontu. Warto również z potencjalnym sprzedającym podpisać umowę przedwstępną. Da nam to pewność, że sprzedający nie rozmyśli się przed zawarciem transakcji. Jak widać kupno nieruchomości wymaga zadbania o mnóstwo formalności.

Ryzyko przy zakupie nieruchomości na rynku wtórnym

Przerażeniem napawa Cię widmo budowy domu? Niekończące się problemy z wykonawcami, papierkowa robota, wizyty w urzędach. Tego wszystkiego możesz uniknąć decydując się na zakup nieruchomości na rynku wtórnym. Niestety również gdy mowa o kupnie nieruchomości na rynku wtórnym rzecz przestaje być tak kolorowa. Przede wszystkim nieruchomości na rynku wtórnym obarczone są ryzykiem. Hipoteka mieszkania czy też domu może być obarczona niespłaconymi długami, w okolicy może być też planowana trasa szybkiego ruchu bądź fabryki. Jest to ogromna ilość szczegółów na, które trzeba być wyczulonym. Przede wszystkim zaś przed zakupem nieruchomości należy wszystko dwa razy sprawdzić. W pierwszej więc kolejności jeśli zależy nam na bezpiecznym zakupie musimy dokładnie sprawdzić księgę wieczystą. Można też poprosić właściciela dotychczasowego o okazanie dokumentu notarialnego potwierdzającego jego prawa do nieruchomości. Kolejnym niebezpiecznym zapisem jaki może dotyczyć lokalu jest prawo do dożywocia. Osoba całkowicie z nami niespokrewniona ma na przykład prawo do zajmowania jednego spośród pokoi. Niestety czasami tego faktu nie ma w księdze wieczystej. Najlepiej więc gdy sprzedający napisze nam oświadczenie, że żadne osoby trzecie nie mają prawa do lokalu.

Projekt domu a jego odsprzedaż na rynku wtórnym

Zakup nieruchomości czy też budowę domu traktujemy jako inwestycję na całe lata. Nic w tym dziwnego jeśli Polak decyduje się na zakup nieruchomości to tylko raz w ciągu całego życia. Tak jest w większości przypadków. Niestety wynajem nieruchomości tak jak w krajach zachodniej Europy nie cieszy się u nas takim powodzeniem. Ceny wynajmu nadal są zbyt duże by młodzi ludzie docenili ten sposób zdobywania powierzchni do życia. To, ze większość Polaków swoje domy buduje raz na całe życie nie powinno skłaniać inwestora do tego by zapomniał o potencjalnej wartości rynkowej nieruchomości. W życiu zdarzają się różne rzeczy, więc już na etapie wyboru projektu domostwa należy wiedzieć co wziąć pod uwagę. Na rynku wtórnym największym powodzeniem cieszą się przede wszystkim nieruchomości o stosunkowo niewielkim metrażu. Najchętniej kupowane domy w Polsce to te z użytkowym poddaszem, mieszczącym średnio trzy sypialnie jedną łazienkę i partem z salonem, kuchnią oraz pomieszczeniami gospodarczym, i. Polacy zwracają również uwagę na koszty ogrzewania domu. Warto więc zdecydować się na projekty domów mające rozwiązania energooszczędne. W ten sposób uzyskamy nie tylko niższe rachunki ale szybciej sprzedamy dom w przyszłości.

Nieruchomości – małe dają większy zysk

Wielu potencjalnych inwestorów zastanawia się jaką nieruchomość nabyć by zysk z tego przedsięwzięcia był jak najwyższy. Według ekspertów największy zysk w stosunku do zainwestowanego kapitału dają małe lokale. Jeśli więc i tobie marzy się inwestowanie w nieruchomości weź głównie pod uwagę niewielki metraż. Okazuje się bowiem, że zysk z wynajmu niewielkiej kawalerki nawet o 30% przekracza potencjalny zysk z lokalu 75-metrowego. Warto zdecydować się na zakup nieruchomości zwłaszcza przy pomocy kredytu hipotecznego. Niskie stopy procentowe czynią ten produkt bardzo atrakcyjnym. Pieniądze niezbędne nam do spłacania kredytu uzyskamy przy pomocy wynajmu. Nie zapominajmy jednak, że wysoką rentowność można uzyskać tylko i wyłącznie przy dobrej lokalizacji. To z kolei może się wiązać z wyższymi wydatkami inwestycyjnymi. Jak wiadomo bowiem powszechnie nieruchomości ulokowane w centrum dużych miast należą do jednych z najdroższych. Zdecydowanie łatwiej znaleźć też najemcę na mieszkania małe. O wiele większym wyzwaniem jest znalezienie najemcy na mieszkania duże. Wtedy też istnieje ryzyko, że mieszkanie tego typu będzie stało puste. Jest to zaś bardzo ważne gdy zakup nieruchomości został dokonany przy pomocy kredytu.

Nieruchomości wakacyjne

Dzięki inwestowaniu w nieruchomości wakacyjne można połączyć przyjemne z pożytecznym. Lokujemy pieniądze w obiekcie, który przynosi nam zysk a z drugiej strony mamy wymarzone wakacje całkowicie za darmo. Do tego skoro jesteśmy właścicielami nieruchomości wakacyjnej możemy zaplanować sobie wakacje o dowolnej porze roku. Nie mamy tutaj również na myśli tylko i wyłącznie nieruchomości wakacyjnych do kupienia w Polsce. Ciekawą alternatywę stanowią nieruchomości w rejonie śródziemnomorskim. W związku z kryzysem finansowym jaki zapanował na świecie ceny nieruchomości w takich krajach jak Grecja, Portugalia czy Hiszpania spadły mocno w dół. Ma to swoje odbicie w statystykach. Jak się okazuje nawet co trzeci dom w Grecji należy do obcokrajowców. Czy jednak Polaków będących wciąż na dorobku będzie stać na taki wydatek? Jak się okazuje jest to jak najbardziej możliwe. Ceny nieruchomości w Grecji czy Hiszpanii ustępują niekiedy tym panującym w Polsce. Jeśli jednak chcemy upolować jak najtańsze nieruchomości warto pomyśleć o niegdyś bardzo modnej w Polsce Bułgarii. W tym kraju ceny nieruchomości są zdecydowanie niższe niż w Polsce. Już za 200 tys. zł można nabyć nieruchomość położoną w przepięknym miejscu.

Jak w prosty sposób podnieść wartość nieruchomości

Boom budowlany a co za tym idzie wysokie ceny nieruchomości mamy już dawno za sobą. Aktualnie obowiązującym cenom daleko do tych, które królowały przed rokiem 2008 rokiem. Istnieje jednak kilka prostych sposób by cenę nieruchomości podnieść. Zwłaszcza gdy mieszkanie bądź każda inna nieruchomość domaga się remontu a w kieszeni pustka. Zacznijmy od domu. Ważne dla potencjalnego kupującego jest nie tylko to jak dom wygląda z zewnątrz ale również to jak zagospodarowane jest otoczenie wokół domu. Wystarczy przyciąć trawnik, zasadzić kwiaty, krzewy, wysypać żwir. Tanią metodą na odświeżenie mieszkania będzie też jego malowanie. Gdy jednak i na to brakuje środków wartość nieruchomości podniesiemy poprzez porządne mycie wszystkich ścian lokalu. Gdy wystawiamy nieruchomość na sprzedaż najlepiej jest schować swoje rzeczy osobiste. Jeśli tylko mamy taka możliwość najlepiej jest również pozbyć się mebli. Dzięki temu zyskamy sporą powierzchnię. W następnej kolejności warto też dokonać niezbędnych napraw. Może się to wydać nieco dziwne ale wartość nieruchomości podniesiemy również dzięki dobremu oświetleniu. Jeśli zaś mamy problem ze sprzedażą nieruchomości postarajmy się poprawić ogłoszenie znajdujące się w prasie bądź gazecie. Najlepszym ku temu sposobem będzie poprawa zdjęcia ofertowego.

Dom pod wynajem?

Jeśli mowa o inwestowaniu w nieruchomości to zdecydowana większość potencjalnych inwestorów bierze pod uwagę głównie zakup mieszkania. Dla inwestycji w nieruchomości mieszkaniowe alternatywę stanowi dom. Dlaczego tak się dzieje? Po pierwsze zakup domu wiąże się z o wiele większym kapitałem. Po drugie dom, jest zdecydowanie trudniej wynająć. Ma to oczywiście związek z wyższymi stawkami za wynajem. Na najwyższe stawki za wynajem domu mogą liczyć mieszkańcy stolicy. W zależności od powierzchni jak również lokalizacji na wynajmie domu można zarobić średnio kilka tysięcy złotych. Zdecydowanie niższe stawki za wynajem domu są obecne w peryferyjnych miastach takich jak Lublin czy Wrocław. O zakupie domku pod wynajem warto myśleć przede wszystkim wtedy gdy dom na potencjał na wynajem dla przedsiębiorstw. Wtedy jednak nieruchomość musi spełniać kilka istotnych kryteriów. Liczy się przede wszystkim położenie. Najlepiej gdy nieruchomość znajduje się w pobliżu często uczęszczanych dróg komunikacji, tak by przechodzeń z łatwością zauważył a następnie wszedł na posesję. Dom pod wynajem można również przerobić na tani hostel. Można również pomyśleć o zakupie domu pod wynajem w okolicy zamieszkałej przez studentów. Wtedy cały dom można wynająć sporej grupie osób uczących się.

Na jakich nieruchomościach można zarobić najwięcej?

Nieruchomości z całą pewnością są doskonałym sposobem na inwestowanie swych pieniędzy dla inwestorów, którzy boją się ryzyka. Prędzej czy później nawet nieruchomości położone w nieodpowiednich lokalizacjach można z zyskiem odsprzedać. Pytanie jednak z jakim zyskiem? To już niestety zależy od wielu różnych czynników. Pieniądze na dłuższy okres czasu zamrozić można w domostwie, mieszkaniu bądź luksusowym apartamencie. Modny ostatnimi czasy stał się również zakup ziemi rolnej czy mieszkań wakacyjnych. W Polsce panuje również ogromny głód na powierzchnie biurowe. W niektórych miastach takich jak stolica naszego pięknego kraju popyt przewyższa podaż. Większość inwestorów obawia się jednak ryzyka i najczęściej decyduje się na zakup lokalu mieszkaniowego. Zwykle ma on do 50 mkw, dwa pokoje i lokalizacje na obrzeżach miasta w nowym budownictwie. Trzeba również nadmienić, że wysokie ceny nieruchomości już dawno za nami. Naprawdę sporą stopę zwrotu z inwestycji są w stanie dać nam powierzchnie biurowe. Niestety im większy zysk tym większe ryzyko. Z powierzchnią biurową może być problem. Trudniej bowiem dopasować ją pod potencjalnego najemcę. Najpewniej jest inwestować w powierzchnię użytkową znajdującą się w galerii handlowej na to potrzeba jednak ogromnych pieniędzy.

Nieruchomości lepsze niż lokaty bankowe

Polskie społeczeństwo powoli, ale jednak sukcesywnie bogaci się. Potencjalna liczba inwestorów wciąż rośnie. Skoro pieniędzy w naszych portfelach jest więcej co z nimi robić? Wydawać na przyjemności? Oczywiście ale jest to dobre wyłącznie dla krótkowzrocznych obywateli naszego kraju, nie posiadających dzieci ani żadnych innych zobowiązań. Dla całej reszty najlepszym wyjściem w przypadku posiadania nadwyżek finansowych jest inwestowanie. Najprostszym sposobem na inwestowanie pieniędzy jest zakup nieruchomości pod wynajem. Z całą pewnością rentowność takiej inwestycji jest zdecydowanie wyższa ni korzystanie z oferowanych przez banki produktów bankowych. Niemal wszędzie na lokatach bankowych można średnio zarobić 2 %. Inwestycje w nieruchomości pozwalają zyskać nawet do do 5% zwrotu z inwestycji w skali roku. Nie każda jednak nieruchomość na tak duży zysk pozwoli. Wszystko zależy od tego czy nieruchomość położona jest w atrakcyjnej dzielnicy, od standardu wykończenia, metrażu czy obecnej infrastruktury społecznej. Jak widać kupno a przede wszystkim zyskowne inwestowanie w nieruchomości proste nie jest. Należy spełnić co najmniej kilka istotnych kryteriów by cieszyć się sporym zyskiem z inwestycji.

Opłacalne inwestycje w grunty rolne

W branży nieruchomości można zaobserwować całkiem nowe zjawisko jakim jest inwestycja w grunty rolne. Przed wstąpieniem do Unii Europejskiej o inwestowaniu w ziemię rolną myśleli przede wszystkim rolnicy- jej użytkownicy. Była ona im potrzebna do zwiększania produkcji rolnej. Na przestrzeni ostatnich kilku lat można jednak zauważyć, że kupnem gruntów rolnych zainteresowani są inwestorzy całkowicie niezwiązani z rolnictwem. Z punktu widzenia potencjalnego inwestora, nastawionego wyłącznie na zysk czy jest to opłacalne? Wystarczy jedynie powiedzieć, że przy niektórych lokalizacjach na przestrzeni ostatnich 10 lat ceny gruntów rolnych wzrosły o niemal 500 %. Ma to oczywisty związek z obecnością Polski w UE a co się z tym wiąże z istniejącymi dopłatami do rolnictwa. Czy w dłuższej perspektywie czasowej można jednak liczyć na tak gwałtowny wzrost cen ziemi rolnej? W chwili obecnej na największą stopę zwrotu z inwestycji mogą liczyć Ci, którzy ziemię rolną kupili stosunkowo niedawno. W związku z planowanym uwolnieniem obrotu ziemi w UE kupnem polskich gruntów mogą być zainteresowani kupcy z Holandii czy Niemiec. Jeśli więc ktoś na poważnie zainteresowany jest kupnem ziemi rolnej powinien się spieszyć przed nowelizacją przepisów w 2016 roku.